¿Cómo decidir qué mejoras necesita un edificio y cómo financiarlas? La urbanización Joven Futura, en Murcia, es el demostrador español del proyecto europeo INBLANC, que utiliza datos de los edificios para apoyar decisiones sobre eficiencia energética, rehabilitación e inversión.
El caso murciano comprende 1.232 viviendas construidas entre 2008 y 2012, en una comunidad de más de 3.000 personas. El proyecto plantea utilizar este entorno residencial para estudiar mejoras energéticas, reducir costes y orientar inversiones sin comprometer el bienestar de quienes lo habitan. Entre sus líneas de trabajo figuran la flexibilidad energética, la calidad ambiental interior y la planificación de actuaciones de rehabilitación e incorporación de renovables. La propuesta contempla obtener información útil con una infraestructura de monitorización limitada. Demostradores de INBLANC.
La iniciativa reúne a 22 socios de diez países, cuenta con cinco millones de euros de financiación europea y tiene una duración de 42 meses. Su enfoque combina la recopilación de datos, su transformación en conocimiento y el desarrollo de servicios aplicables al mercado. Las soluciones se contrastan en seis casos de uso que incluyen viviendas, edificios públicos, instalaciones sanitarias y un campus universitario. Proyecto INBLANC.
Una de sus herramientas, desarrollada por R2M Solution, analiza hasta qué punto una propuesta de rehabilitación está preparada para acceder a financiación. Para ello, combina inversión prevista, ahorros esperados y riesgos, y genera indicadores económicos junto con una puntuación de cero a cien.
Joven Futura también ha servido para probar este proceso de evaluación financiera. El ejemplo publicado utiliza datos ilustrativos basados en los parámetros del demostrador. Bajo el supuesto de que las subvenciones cubran aproximadamente dos tercios de la inversión, obtiene 70,2 puntos. Esta cifra corresponde a una simulación, no a financiación concedida ni a resultados de obras ejecutadas.
La herramienta incorpora además un módulo para identificar instrumentos de financiación compatibles con cada propuesta. Actualmente está en versión alfa y prevé una versión web a finales de 2026.
Para las comunidades de propietarios, el interés está en disponer de información estructurada para dialogar con financiadores. La evaluación es preliminar y no sustituye el análisis de las entidades financieras. Artículo completo en BUILD UP.
